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推動(dòng)安居中國(guó)偉業(yè)，更好實(shí)現(xiàn)人民的安居夢(mèng)想，這是房地產(chǎn)要解答的時(shí)代重要課題，也是其持續(xù)發(fā)展的根本。

住建部部長(zhǎng)倪虹日前在接受新華社等中央媒體訪談時(shí)說(shuō)，安居就是人民幸福的基點(diǎn)，安居才能樂(lè)業(yè)。倪虹部長(zhǎng)提到，今年重點(diǎn)抓好五件事，努力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。一是大力支持剛性和改善性住房需求，“對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來(lái)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間”；二是用力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作；三是著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)；四是努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子；五是合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

我們注意到，社會(huì)輿論對(duì)大力支持剛性和改善性住房需求反映強(qiáng)烈，紛紛贊好，無(wú)論是企業(yè)還是消費(fèi)者，都希望中央的好政策能不折不扣地及時(shí)落實(shí)。

從這一點(diǎn)上說(shuō)，改善房地產(chǎn)需求端是今年的重心。目前，在支持剛性和改善性住房需求這件重要事情上，各地和有關(guān)部門(mén)還需要優(yōu)化調(diào)整一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，如在首套房、賣(mài)舊換新和二套改善性住房的首付比例、貸款利率上要加快下調(diào)步伐，對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”等措施要及時(shí)進(jìn)行優(yōu)化或者取消；對(duì)限購(gòu)政策，可考慮適當(dāng)優(yōu)化和放開(kāi)一二線(xiàn)城市限購(gòu)政策，允許結(jié)清貸款的居民為了追求美好生活而再購(gòu)買(mǎi)住房；在住房消費(fèi)契稅上，對(duì)家庭新購(gòu)住房要給予優(yōu)惠政策；優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定也是當(dāng)前要引起重視的一項(xiàng)釋放消費(fèi)活力的工作，對(duì)于居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購(gòu)住房的行為，以及居民將存量住房盤(pán)活用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的，應(yīng)該給予精準(zhǔn)區(qū)分，抓緊完善和落實(shí)。

改善房地產(chǎn)供給端也是恢復(fù)市場(chǎng)活力的另一個(gè)重點(diǎn)。目前要加快加大支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的速度和力度，金融機(jī)構(gòu)要精準(zhǔn)區(qū)分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款上精準(zhǔn)投放；金融機(jī)構(gòu)要給房企提供中長(zhǎng)期貸款，給予房企降低貸款利率、延長(zhǎng)貸款期限等優(yōu)惠政策；不僅要支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資，還要協(xié)調(diào)推進(jìn)財(cái)務(wù)總體健康但面臨短期困難的企業(yè)通過(guò)增信發(fā)行債券，同時(shí)要加快落地支持本地上市房企進(jìn)行股權(quán)融資的政策；另外在房地產(chǎn)項(xiàng)目方面，可以探索開(kāi)展封閉融資試點(diǎn)。只有房地產(chǎn)需求端和供給端工作準(zhǔn)確抓住“牛鼻子”，打好“組合拳”，才能及時(shí)有效落實(shí)好中央確定的政策。

多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)這艘巨輪的穩(wěn)定航行，越是風(fēng)高浪急，掌舵領(lǐng)航越重要，房地產(chǎn)在其中越具有定海神針的作用。眾所周知，房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的6成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39%。房地產(chǎn)對(duì)于金融和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

最近，我們記者在一線(xiàn)采訪時(shí)有企業(yè)反映，“金融十六條”尚未惠及企業(yè)，鑒于流動(dòng)性緊張，現(xiàn)在只能暫停支付一些到期債務(wù)，尋求其他方案維持企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。我們知道，做好一項(xiàng)工作，落實(shí)好一項(xiàng)政策，需要和時(shí)間賽跑，因?yàn)樵S多政策和要求具有階段性和時(shí)效性。隨著時(shí)間和形勢(shì)的變化，如果慢慢吞吞拖著做，即使做得再細(xì)致、再完美也會(huì)大打折扣，因?yàn)椤包S花菜都已經(jīng)涼了”。當(dāng)前，各級(jí)部門(mén)和政府要深刻領(lǐng)會(huì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和高層領(lǐng)導(dǎo)的連續(xù)講話(huà)精神，積極作為，把中央好政策落到實(shí)處。要打好“組合拳”，在“讓房企有信心，讓購(gòu)房者有信心，讓新市民、青年人有信心”上真抓實(shí)干，打通房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的“最后一公里”。作為行業(yè)媒體，我們將在好政策的作為和不作為方面開(kāi)展調(diào)研和監(jiān)督，以新氣象新作為的趕考精神，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。

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關(guān)鍵詞： 住房需求 首付比例 房地產(chǎn)市場(chǎng)