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焦點財經訊 盼盼地產金融機構如何在重重危機中尋找投資機會？怎么修煉內功，該多元還是堅守主業？投資者如何看待REITS發展與機遇？11月3日，2022觀點資本圓桌在上海舉行，來自房地產、金融、財經及政府協會的各界各界精英人士齊聚一堂，共同找尋新的增長計劃。

東方證券首席經濟學家、總裁助理邵宇發表了主題演講，并表示，要從現在的發展格局定位房地產，“房地產的每一塊都有定位，比如現代產業，這個產業和房地產有關系嗎？當然有關系，REITs也有關系。現在的產業要載體，這個載體不是簡單的產城融合，可能有更豐富的含量，是否加入一些技術含量，比如5G。當然要有，否則怎么發REITs。”

邵宇指出：不良資產都是定價問題，“以前的區域協調要更廣的面積，現在更加集約，在這個過程中，你要鋪過多的攤子就是不良資產。那么不良資產怎么接，是地方接還是國家來接？這個定價非常關鍵，不良資產都是定價的問題。這是一個復雜的博弈過程，如果市場化的解決，肯定要更長的時間和更多的職業經理人參與其中。”

關于投資如何與產業結合的問題，邵宇表示，就必須提到至關重要的結構。“說REITs，說產業，我們是投產業的企業，我們看什么？看園區里面標志性的產業集群，然后是找到一個先行先試者，就是關鍵的運營環境和場景。“

邵宇指出，行業的成長會帶來巨人，這些巨人就是大家服務的目標，不管我們是做地產還是做REITs，這就是我們的核心客戶。它們可以拿到溢價和成長的空間，會成為我們有力的客戶。只有這樣才能找到合適的路徑，跟整個發展趨勢密切結合在一塊。

關鍵詞： 現場|邵宇:不良資產的定價非常關鍵