根據(jù)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)，周五，英國2年期固定利率住房貸款平均利率為5.79%，過去三周利率徘徊在5.8%的水平。該利率在10月20日躍升至6.65%的14年高點(diǎn)，當(dāng)時(shí)時(shí)任首相利茲·特拉斯的迷你預(yù)算導(dǎo)致利率螺旋式上升。英國5年期固定利率住房貸款的平均利率維持在5.63%，10月曾達(dá)到6.5%以上的高點(diǎn)。

穩(wěn)定的利率可能會(huì)讓購房者和房東松一口氣，因?yàn)槊髂暧績r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)十年來的首次年度下跌。12月，英國房價(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌，為金融危機(jī)以來持續(xù)時(shí)間最長的低迷期。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，明年英國房地產(chǎn)價(jià)值將縮水10%。

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Bird & Co Solicitors產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓律師 Daniel Chard 表示:“抵押貸款利率的突然上升和房價(jià)下跌表明，房東將在2023年面臨更多風(fēng)險(xiǎn)。”

英國預(yù)算責(zé)任辦公室上個(gè)月表示，抵押貸款成本可能會(huì)在未來幾年保持高位，這意味著在未來12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行再抵押的人可能會(huì)看到還款額翻倍。

根據(jù)經(jīng)紀(jì)人Savills Plc的報(bào)告，英國買房出租的投資者可能是受英國住房貸款利率迅速變化影響最大的群體之一。

英國央行副行長 Jon Cunliffe 對(duì)此表示支持，他本月預(yù)測，英國200萬買房出租的房東中的一些人將被迫出售“并獲得資本利潤”，因?yàn)榻^大多數(shù)人都是申請(qǐng)只付利息的抵押貸款。

買房出租房東的財(cái)務(wù)危機(jī)將對(duì)本已供應(yīng)有限的租房市場產(chǎn)生直接影響。據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla報(bào)道，在截至10月份的12個(gè)月里，新租賃合同的成本上漲了12.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了約6%的平均年工資漲幅。

明年租金的上漲速度可能會(huì)放緩，因?yàn)樵谏畛杀疚C(jī)期間，房東無法收取更高的租金。

英國住宅房東協(xié)會(huì)政策主管Chris Norris表示：“不斷上升的利率將導(dǎo)致許多房東，尤其是那些只出租一兩套房產(chǎn)的房東，面臨著出租房產(chǎn)遭受虧損的風(fēng)險(xiǎn)。”“在這種情況下，他們不會(huì)繼續(xù)留在市場。”

英國央行的Cunliffe聲稱，疫情導(dǎo)致的房價(jià)暴漲意味著即使房價(jià)下跌20%也不會(huì)對(duì)大多數(shù)房主造成困擾，這可能會(huì)讓房主們感到些許安慰。

Savills預(yù)測，英國房價(jià)下跌的局面將在2026年逆轉(zhuǎn)。

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