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8月20日，南寧“土拍大戰(zhàn)”再度上演。此次競拍焦點是位于青秀區(qū)的GC2025-045地塊，吸引了建發(fā)、保利、邦泰等6家房企參與競逐。最終，該地塊被廣西南寧永鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交總價約2.05億元，成交單價為1186萬元/畝，成交樓面價為6354元/平方米，溢價率高達51%。

據(jù)悉，GC2025-45地塊位于青秀區(qū)鳳嶺北板塊，具體位于云景路以北、鳳景路以東，宗地號為450103004003GB0039。該地塊實際出讓面積為11521.06平方米（折合17.282畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)。其規(guī)劃指標明確，容積率＞1.7且≤2.8，綠地率≥35%，建筑密度控制在25%以內(nèi)，建筑限高80米。地塊出讓文件特別指出，鼓勵該項目參照《南寧市好房子技術導則》有關規(guī)定進行建設。

GC2025-45地塊位置示意圖。圖源自南寧市自然資源局

廣西中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳繼峰分析指出，該地塊引發(fā)多家房企競拍的核心原因可歸結為以下兩點：第一，地塊地處鳳嶺北核心區(qū)域，供地量稀缺且周邊在售項目有限，土地資源稀缺性凸顯；第二，區(qū)域配套成熟度優(yōu)勢顯著。交通網(wǎng)絡方面，云景路、佛子嶺路、吉祥路等城市主干道構成多維路網(wǎng)，出行效率優(yōu)越；教育資源覆蓋全齡段，從幼兒園至高中能形成完整教育鏈；商業(yè)配套方面，南寧鳳嶺萬達、山姆會員商店等大型商業(yè)體與鳳嶺兒童公園共同構建起“15分鐘生活圈”，商業(yè)活力與生活便利性兼?zhèn)洹?/p>

談及產(chǎn)品定位，陳繼峰預測：鑒于地塊體量較小，未來開發(fā)或將聚焦剛需及剛改客群，主力戶型面積段預計集中在建筑面積100~130平方米區(qū)間。結合當前區(qū)域市場行情，參考周邊同類項目均價，項目入市后一手房售價大概率將在12000元~14000元/平方米之間。

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