周二，美國(guó)公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，以及人們擔(dān)心未來(lái)經(jīng)濟(jì)陷入衰退，美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)冷卻。12月標(biāo)普凱斯席勒（S&P/CS）全美房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第六個(gè)月下滑，環(huán)比下跌0.51%，比預(yù)期的下跌0.4%還要糟糕。經(jīng)歷一連串的下跌，去年12月的房?jī)r(jià)比當(dāng)年6月的峰值水平低4.4%。

(相關(guān)資料圖)

同比來(lái)看未經(jīng)季調(diào)的數(shù)據(jù)，2022年12月的全美房?jī)r(jià)比2021年同期高出5.8%，這一增幅低于11月時(shí)7.6%的年增長(zhǎng)率。不過(guò)12月5.8%的年增率，仍是該數(shù)據(jù)35年歷史上表現(xiàn)第15高的月份。年增率的歷史紀(jì)錄于2021年創(chuàng)下，高達(dá)18.9%。

12月20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增4.6%，增幅較11月的6.8%收窄。12月10座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增4.4%，增幅較11月的6.3%收窄。

分地區(qū)來(lái)看，價(jià)格漲幅最大的城市是佛羅里達(dá)州的邁阿密和坦帕，以及亞特蘭大市，分別上漲15.9%、13.9%和10.4%。12月舊金山房?jī)r(jià)同比下跌4.2%，西雅圖同比跌1.8%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“房貸利率穩(wěn)定或更高的前景，意味著按揭貸款融資仍然是房?jī)r(jià)的逆風(fēng)因素，而經(jīng)濟(jì)疲軟，包括經(jīng)濟(jì)衰退的可能性，也可能會(huì)限制潛在買(mǎi)家。鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)的前景，房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)走弱。”

同日，美國(guó)另一項(xiàng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)FHFA指數(shù)顯示，12月環(huán)比跌0.1%，預(yù)期為下跌0.2%，11月前值為下跌0.1%，也呈現(xiàn)房?jī)r(jià)逐月疲軟的態(tài)勢(shì)。

2022年以來(lái)，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)堅(jiān)定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導(dǎo)致銷(xiāo)售下降、房?jī)r(jià)承壓。根據(jù)美國(guó)最大的房地產(chǎn)平臺(tái)之一Redfin上周的一份報(bào)告，去年下半年美國(guó)房屋總價(jià)值下跌了23億美元。

美國(guó)30年期房貸利率在去年10月達(dá)到7.3%的峰值，隨后按揭貸款利率回落明顯，在今年1月達(dá)到約6%的近期低點(diǎn)，但仍遠(yuǎn)高于去年初約3%的水平。不過(guò)近來(lái)利率又與美國(guó)國(guó)債收益率的上漲步伐一致，重拾上漲，截至上周五，平均位于6.88%的水平。

當(dāng)前，市場(chǎng)上的房屋滯留的時(shí)間更長(zhǎng)，這可能會(huì)給買(mǎi)家更多話語(yǔ)權(quán)，促使賣(mài)家推出更大的折扣，也意味著房?jī)r(jià)未來(lái)依然可能走低。不過(guò)與此同時(shí)，由于賣(mài)家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數(shù)量也在減少，從供給角度說(shuō)，這對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成一定支撐。

摩根士丹利分析師此前表示，美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2023年下跌4%，成為2012年以來(lái)首次同比下降。這一悲觀預(yù)期源自房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的持續(xù)下降。由于按揭貸款利率高，疊加房?jī)r(jià)仍處于歷史高位，導(dǎo)致民眾房屋購(gòu)買(mǎi)力以三十年來(lái)最快的速度下滑，并且在此期間，房貸月供占家庭收入的比例同比大漲一倍多，許多潛在購(gòu)買(mǎi)者被迫離場(chǎng)觀望。

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