距證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)已一年有余。近日，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs終于邁出實(shí)質(zhì)性一步，首批9只公募REITs產(chǎn)品獲批后，于5月31日正式公開(kāi)發(fā)售，全部實(shí)現(xiàn)超募。

近年來(lái)，國(guó)家持續(xù)密集部署新基建，“十四五”規(guī)劃中明確提出“加快建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施”。然而新基建創(chuàng)新性強(qiáng)，技術(shù)更迭速度快，資金需求量大，資金來(lái)源問(wèn)題亟需“破題”。基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策的推出，無(wú)疑有助于新基建盤活存量資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，為新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注入資本活力。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中國(guó)公募基建REITs市場(chǎng)規(guī)模未來(lái)可達(dá)數(shù)萬(wàn)億元，其中新基建將是重要發(fā)力點(diǎn)。

新基建涉及領(lǐng)域廣，專業(yè)性強(qiáng)，當(dāng)前新基建REITs落地過(guò)程中，普遍存在產(chǎn)業(yè)方與投資方互不了解、缺乏交流對(duì)接平臺(tái)的情況：一方面數(shù)據(jù)中心等新基建從業(yè)者不具備金融知識(shí)，投資方對(duì)新基建產(chǎn)業(yè)認(rèn)知有限；另一方面存在一定程度行業(yè)信息隔絕，無(wú)法觸達(dá)和了解互有需求的對(duì)象。

為響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，助力我國(guó)新基建REITs市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)各方交流合作，中國(guó)通信工業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)中心委員會(huì)、中國(guó)信息通信研究院云計(jì)算與大數(shù)據(jù)研究所、中國(guó)IDC圈、易方達(dá)資產(chǎn)管理有限公司、劉煥禮先生等共同倡導(dǎo)發(fā)起設(shè)立中國(guó)新基建REITs論壇。

2021年4月29日，首屆灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇暨IDCC2021深圳站上，中國(guó)新基建REITs論壇正式啟動(dòng)。

中國(guó)新基建REITs論壇為常設(shè)論壇，下設(shè)理事會(huì)和新基建產(chǎn)融研究院，秉持“交流、共識(shí)；合作、發(fā)展；融合、教育”的宗旨，將匯聚政府部門及研究機(jī)構(gòu)、新基建領(lǐng)域企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、投資者、服務(wù)機(jī)構(gòu)等，搭建各方參與的交流合作平臺(tái)，共同促進(jìn)中國(guó)REITs市場(chǎng)的健康發(fā)展。

“推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs健康發(fā)展”已寫入“十四五”規(guī)劃綱要，作為一個(gè)“從零開(kāi)始”的新鮮事物，我國(guó)新基建REITs發(fā)展，需要多領(lǐng)域的創(chuàng)新完善，專業(yè)研究正是重要一環(huán)。

為更好地落實(shí)國(guó)家產(chǎn)融政策，幫助數(shù)據(jù)中心等新基建領(lǐng)域企業(yè)利用好資本和金融工具，進(jìn)一步引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)深度服務(wù)于優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在中國(guó)新基建REITs論壇各發(fā)起單位的支持和籌備下，論壇配套成立了專門的學(xué)研機(jī)構(gòu)——新基建產(chǎn)融研究院。

在4月30日的首屆灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇暨IDCC2021深圳站上，（照片左起順序）易方達(dá)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理助理梁余音，中國(guó)信通院云大所金融科技部產(chǎn)業(yè)咨詢總監(jiān)、國(guó)家產(chǎn)融合作平臺(tái)負(fù)責(zé)人劉孝貴，新基建產(chǎn)融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉煥禮，中國(guó)IDC圈創(chuàng)始人、CEO黃超，以及資本市場(chǎng)學(xué)院陳偉博士，代表各發(fā)起單位共同為新基建產(chǎn)融研究院成立揭幕。

新基建產(chǎn)融研究院總部設(shè)在深圳，是由中國(guó)新基建REITs論壇理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的非盈利性研究機(jī)構(gòu)，旨在以專業(yè)化研究服務(wù)當(dāng)前新基建REITs發(fā)展，通過(guò)政產(chǎn)學(xué)研融深度結(jié)合，支持相關(guān)政策調(diào)研、制定和調(diào)整，學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)案例經(jīng)驗(yàn)，培育行業(yè)專家和人才，引導(dǎo)金融資本深度服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。研究院將圍繞“新基建REITs”開(kāi)展專題研究、咨詢、信息溝通匯集、案例分析，為會(huì)員單位提供商業(yè)模式論證、創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu)論證、行業(yè)研究報(bào)告、制定課題研究、定向培訓(xùn)及專業(yè)高端培訓(xùn)等服務(wù)。

新基建產(chǎn)融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)由劉煥禮出任，作為國(guó)內(nèi)首批資產(chǎn)證券化從業(yè)人士，他創(chuàng)立的廣發(fā)證券資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)體系，累計(jì)發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品900多億元，目前還擔(dān)任中國(guó)資產(chǎn)證券化論壇融資租賃專業(yè)委員會(huì)主席。

劉煥禮在成立儀式上表示，公募REITs的特點(diǎn)是能夠盤活存量資產(chǎn)，降杠桿，促進(jìn)再投資循環(huán)。他認(rèn)為，中國(guó)新基建和基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)展正當(dāng)時(shí)，以數(shù)據(jù)中心行業(yè)為例，全球目前共有6支IDC REITs，未來(lái)中國(guó)IDC REITs將超過(guò)這一數(shù)字。

新基建產(chǎn)融研究院首席產(chǎn)業(yè)顧問(wèn)、中國(guó)IDC圈創(chuàng)始人CEO黃超從產(chǎn)業(yè)方角度，介紹了當(dāng)前數(shù)據(jù)中心行業(yè)發(fā)展和投融資情況。他指出，2020年開(kāi)工建設(shè)的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目投資額達(dá)1320億人民幣，投資方普遍持樂(lè)觀態(tài)度，其中客戶資源、區(qū)域位置、IDC等級(jí)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)為主要投資考量維度。

資本流動(dòng)，風(fēng)云際會(huì)，新基建正向資本領(lǐng)域展露出前所未有的投資新機(jī)會(huì)。首批公募REITs產(chǎn)品發(fā)布，僅僅是開(kāi)始，一條新市場(chǎng)之路已經(jīng)鋪展開(kāi)來(lái)。

未來(lái)，中國(guó)新基建REITs論壇和新基建產(chǎn)融研究院將構(gòu)成“兩架馬車”，聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新基建REITs發(fā)展，匯聚學(xué)界、產(chǎn)業(yè)和資本的蓬勃力量，共建中國(guó)新基建REITs市場(chǎng)格局。

關(guān)鍵詞： REITs 行業(yè) 壁壘 交流